Triangle d'Or. Entrée principale du Parc T4 de 99 m²

Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Forte de ses 25 ans d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien, votre agence Guy Hoquet Lyon 4 a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex T4 de 106m² (96m² carrez) avec ascenseur offrant un espace de vie élégant et fonctionnel avec un emplacement privilégié, avec ascenseur niché au coeur du prestigieux 1er arrondissement de Lyon, Place Morel.

La pièce de vie lumineuse (exposition Sud-Est), avec son mur en pierre et ses 5 fenêtres, offre un cadre de vie exceptionnel. Les nombreux rangements intégrés permettent de maximiser l'espace et de maintenir une atmosphère ordonnée. L'absence de vis-à-vis offre une intimité totale, tandis que la vue dégagée apporte une sensation d'ouverture et de liberté.

Coté nuit, les 2 chambres situées au rez-de-chaussée, ainsi que celle à l'étage, offrent un espace de repos confortable. Les doubles fenêtres au niveau des chambres assurent une isolation phonique parfaite, garantissant des nuits paisibles. Spacieuse chambre à l'étage avec de nombreux rangements avec possibilité de faire un bureau.

Cuisine fermée entièrement équipée. Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.

Local vélo dans la copropriété.
Une cave complète le lot.

Charges mensuelles : 115€

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.34.69.17.01. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter cet appartement T5, idéalement placé à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de toutes les commodités.
Situé au 3ème étage, avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec jardin partagé, cet appartement de 100m², vous séduira par sa luminosité (traversant Sud/Nord), ses deux balcons (un coté rue d'environ 6m² et un coté jardin d'environ 3.5m²) et son séjour double avec ses 4 fenêtres.
L'appartement se compose, d'une entrée desservant, le séjour double coté Sud avec son balcon, trois chambres (dont deux côtés jardin), une salle de bain, des nombreux rangements, une cuisine indépendante avec un balcon et des WC indépendants.

La chambre coté rue a un point d'eau séparé, possibilité de rajouter une deuxième salle de bain.

Charges mensuelles : 183€ (eau, copro et partie commune)
Local à vélo au sein de la copropriété.
Une cave complète le bien.

Garage disponible en sus (13m²).
N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite.
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1980, ce magnifique appartement T4 de 104 m² offre un cadre de vie idéal, sans vis-à-vis et avec une luminosité traversante exceptionnelle.

Caractéristiques principales :
Un grand séjour double : Profitez d'un espace de vie généreux ouvert sur deux balcons, parfaits pour vous détendre ou recevoir. L'un des balcons offre une vue imprenable sur le Parc Sisley, garantissant un cadre verdoyant et apaisant.
Une suite parentale : Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante pour un confort optimal.
Espace nuit indépendant : Composé de deux belles chambres, d'un dressing fonctionnel et d'une salle de bains, idéal pour accueillir enfants ou invités.
WC séparés : Pratique et bien pensé pour la vie quotidienne.
Espaces annexes : Une cave en sous-sol et un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées.

Un quartier vivant et parfaitement connecté
Situé dans le 3? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'une localisation de choix avec de nombreux atouts :

Transports en commun
Ligne D du métro à proximité pour un accès rapide au centre-ville et aux principaux quartiers de Lyon.
Plusieurs lignes de bus TCL desservant la zone, dont des connexions directes vers les gares, universités et zones commerciales.
À quelques minutes de la gare de Lyon Part-Dieu, véritable hub de transport avec trains, tramways et métro.
Accès facile au périphérique et aux axes autoroutiers pour vos déplacements en voiture.

Commodités et commerces
Supermarchés et épiceries de quartier à distance piétonne.
Boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à moins de 5 minutes.
Marché hebdomadaire offrant des produits frais et locaux.
Restaurants, cafés et espaces conviviaux, parfaits pour les sorties en famille ou entre amis.

Éducation
Écoles maternelles et primaires réputées à proximité immédiate.
Collèges et lycées facilement accessibles, avec une excellente réputation académique.
Proximité des établissements d'enseignement supérieur, notamment :
Université Lyon 3 Jean Moulin
INSEEC et autres écoles de commerce et management.
Plusieurs campus pour des formations variées, attirant étudiants et chercheurs.

Un cadre naturel et agréable
Le Parc Sisley, situé juste en face, devient un véritable atout pour les amateurs de promenades, de jogging ou de moments de détente en famille.

Ce bien rare et recherché allie espace, confort et localisation privilégiée. Que vous soyez une famille ou un couple en quête d'un appartement avec du cachet, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1115 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Lyon presqu'ile. En plein coeur du quartier d'Ainay, à l'angle de la place Ampère (Metro A), grand appartement de 93.41 m² à rafraîchir.
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine séparée donnant sur cour, d'une grande chambre (plus de 22 m²), d'un WC séparé et d'une salle de bain avec douche et baignoire.
Ce très grand T2 nécessite des travaux suivant vos besoins (possibilité de créer des chambres).
Il peut également convenir pour une activité libérale.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Cour intérieure commune.

Copropriété de 46 lots dont 11 lots d'habitations.
Charges mensuelles de copropriété : 84 euros.

Le prix de vente est fixé à 445000 euros avec 3.49 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Eric Bataille, agent commercial, EI, RSAC 815 384 011.

Appartement T5 - dernier étage - 69003 LYON MONTCHAT - Coeur de Montchat

L'agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER de LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement situé dans une petite copropriété (avec ascenseur) au coeur de Montchat. Le séjour et le balcon principal donnent sur la place du Château. Grâce à la triple exposition, vous bénéficiez d'une belle lumière. L'appartement a été rénové en 2020.

L'appartement est composé d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec 2 vasques, d'un WC séparé, d'un cellier et de 3 balcons. Beaucoup de rangements.
Vous vous situez en plein coeur des commerces, avec les transports très proches de l'immeuble.
Vous apprécierez la vue dégagée et lointaine.

Côté pratique, vous profiterez d'une cave en sous-sol.

Un garage double de 25m² fermé en sous-sol dans la copropriété voisine est disponible en SUS du prix.

Montchat est un quartier de 14 520 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 46% des habitants sont propriétaires.

Montchat est un quartier calme avec 84% d'appartements et 16% de maisons.
Il y a 270 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.

Il y a de nombreux espaces verts.

Les points forts de ce bien :

- Emplacement numéro 1 dans Montchat
- Balcon sans vis-à-vis
- Traversant et lumineux
- Aucun travaux à prévoir
- Agencement et prestations

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1120 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Michel BADEY
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 900 119 108

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Montchat, Lyon 3ème :

Enseignement :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Viala
- Ecoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Louise
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Campus SEPR

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.

Quelques lieux :

- Le château de Montchat avec sa place
- Le parc Chambovet
- Le parc Chaussagne
- Le parc Georges Bazin
- Place Ronde

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T3 bis de 85m² . carrez 109 M2 avec la cave et le grenier

Construction de 1900, idéalement placé Boulevard de la Croix Rousse, au 2ème étage avec ascenseur, dans une belle copropriété , vous bénéficierez d'un emplacement idéal pour les amoureux de la Croix Rousse.
L'appartement, se compose de 2 belles chambres, avec un bureau ouvert, ainsi qu'une salle de douche rénové , wc indépendant. Traversant Sud/Nord, vous serez charmé par son parquet chevron, sa HSP de 3M, ses moulures au plafond, les cheminées.
il y à deux appartements par palier.
1 grande cave voutée en pierre de 19M2 & 1 grenier (HSP 5m) complète ce bien .
un local à vélos couvert à l'intérieur
Charges ALUR : 1 100€/ an
Taxe foncière : 716€/ an
Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

QUARTIER CALME - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À vendre : au calme, proche de LYON, votre agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA est heureuse de vous présenter cet appartement de 4 pièces au calme de 97,2 m².

Il est situé au 6e étage d'un immeuble semi-récent de sept étages avec ascenseur. L'accès est sécurisé par la présence d'un visiophone et d'un digicode. Il s'agence comme suit : une salle à manger de 11 m², un séjour de 21 m², trois chambres de 10 m² à 12 m², un dressing, une cuisine ouverte et un cellier. Il compte aussi une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Il bénéficie de radiateurs électriques, le chauffage est individuel. Ce grand appartement est en bon état général.

Deux balcons et une terrasse d'une surface de 104 m² lui ajoutent un supplément d'espace appréciable. Le terrain du bien s'étend sur 104,8 m². La fibre, des volets roulants et des fenêtres en pvc double vitrage sont installés dans cet appartement.

Pour votre véhicule, il est mis en vente avec un garage.

L'appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme 12 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) dans un rayon de 1 km. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre et un bassin de natation à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, deux supérettes et deux bureaux de poste. Le marché Avenue Leclerc anime le quartier.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il est conseillé d'avoir à l'esprit. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (164 kWh/m² annuels) et A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 040 € et 1 460 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 499 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété de 54 lots est constituée de 54 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2 300 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez de la visite virtuelle de ce grand appartement pour le découvrir comme si vous y étiez. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour une première visite de cet appartement en vente.

*** SOUS - OFFRE *** L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité :

RARE. DERNIER ETAGE. Immeuble LES JARDINS DE BABYLONE. Appartement familial, situé à proximité de la Gare Part-Dieu et du jardin du Sacré Coeur. Rue Claudius Pionchon.

Ce sixième et dernier étage bati au sein d'un immeuble récent de 1993 comprend :

Une belle entrée distribuant un vaste séjour avec cuisine avec ilôt central semie-ouverte et aménagée donnant tous deux accès à une belle terrasse à vivre. Vous pourrez ainsi jouir d'une vue dégagée et sans vis à vis.

Vous bénéficiez également de trois belles chambres donnant sur une loggia, où vous pourrez profiter de petits dejeuners. Le plan vous offre également deux salles de bains et deux WC.

Appartement vendu avec une cave. Un garage et une place de parking et complètent ce bien en supplément.

Il est possible de créer une quatrième chambre dans le séjour.

Plus d'informations :

Nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Rare à la vente, ce loft de 97m² saura vous séduire avec sa structure métallique apparente dans l'espace de vie et sa belle terrasse à vivre de 16m² exposée Sud Ouest. Il est situé à 3min à pied du tram 2 "Route de Vienne" dans une rue au calme.

Ce duplex est composé de l'espace nuit au R+1 avec 3 chambres donnant chacune sur une terrasse, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains, des WC séparés et un grand placard à l'entrée complètent cet espace.

A l'étage, vous découvrez le spacieux espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine est ouverte sur le séjour avec une disposition sous pente lui permettant de se fondre dans le décor. Entièrement aménagée et équipée. Un espace buanderie / cellier offre une belle surface de rangement.

Le chauffage est électrique au sol et une pompe à chaleur réversible en climatisation est installée dans le séjour pour un meilleur confort.

2 places de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.